Een geschil met de aannemer gaat vaak over betaling van de aanneemsom. Dit betreft de prijs die een aannemer vraagt voor het uitvoeren van een bouwproject en deze is opgenomen in de aannemingsovereenkomst. Er zijn verschillende manieren om een aanneemsom overeen te komen. In dit blog gaan we hier nader op in en zetten we uiteen waar u rekening mee dient te houden.
Wat is een aanneemsom?
De aanneemsom wordt vaak voorafgaand aan de werkzaamheden vastgesteld. Zo weten partijen wat ze kunnen verwachten. In principe zijn alle kosten die gepaard gaan met het uitvoeren van het project hierin begrepen, zoals werkloon, materialen en eventueel gebruik van machines.
Soorten aanneemsommen
Er zijn verschillende manieren om een aanneemsom overeen te komen. Zo kan er een vaste aanneemsom worden afgesproken of tegen een geschat bedrag: tegen een richtprijs. In een regieovereenkomst ontvangt de aannemer een vergoeding voor de daadwerkelijk gemaakte uitvoeringskosten, te vermeerderen met de winst. Dan kan het nog zijn dat partijen niets hebben afgesproken en de aannemer tegen een redelijke prijs zijn arbeid verricht.
Voor welke aanneemsom kan ik het beste kiezen?
Als op voorhand goed is in te schatten welke werkzaamheden er onder het bouwproject vallen, dan wordt er vaak voor een vaste prijs gekozen. Als dit wat lastiger is, kan de aannemer een indicatie geven en wordt er tegen een richtprijs werkzaamheden verricht. Hierbij is het van belang te weten dat de aannemer de opdrachtgever dient te waarschuwen als de richtprijs met meer dan 10% wordt overschreden (art. 7:752 lid 2 BW).
Als niet van tevoren vast te stellen is wat de werkzaamheden zullen zijn, wordt er gekozen voor regieovereenkomst of een redelijke prijs. Hierbij is dan ook belangrijk dat er een goede administratie wordt bijgehouden door de aannemer, zodat hij de uitgevoerde werkzaamheden kan bewijzen en kan specificeren (art. 7:752 BW).
Risico van prijsstijgingen en indexering
Let wel op dat bij welke vorm van aanneemsom je kiest, dit consequenties heeft voor wie het risico draagt bij prijsstijgingen en indexering.
Wanneer de aannemer van tevoren de vaste prijs begroot en tegen dit bedrag het werk oplevert, ligt het risico voor prijsstijgingen ook grotendeels bij hem. Dat betekent vervolgens ook dat eventuele meevallers voor hem zijn. Bij de regieovereenkomst en tegen een richtprijs ligt hiervan het risico voornamelijk bij de opdrachtgever. Als de prijzen van materialen tussentijds stijgen, zal de opdrachtgever hiervoor een meerprijs moeten betalen.
De voordelen van een duidelijk omschreven aanneemsom
Het is goed om van tevoren duidelijk op papier te zetten wat er onder het project valt en wat niet. Met een duidelijk omschreven aanneemsom kunnen misverstanden en conflicten tijdens of na het bouwproject zoveel mogelijk worden beperkt.
Op deze manier weet de opdrachtgever van tevoren goed wat hij kan verwachten. De aannemer daarentegen weet op welke vergoeding hij kan rekenen. Ook blijven onverwachte kosten of extra uitgaven hierdoor tot een minimum beperkt.
Stelposten
De aannemingsovereenkomst kan overigens wel worden aangevuld met stelposten. Dit zijn schattingen van de aannemer die zijn opgenomen omdat het voor aanvang van de werkzaamheden nog niet duidelijk is wat hiervoor de exacte prijs zal zijn.
Let er daarbij dan ook goed op dat stelposten schattingen zijn, deze kunnen gedurende de werkzaamheden flink hoger uitvallen. Dit kan ertoe leiden dat u bij moet betalen.
Staat een vaste aanneemsom altijd vast?
Zelfs een vaste prijs staat niet altijd vast. In de loop van het bouwproject kan de opdrachtgever nog aanvullende wensen doorgeven aan de aannemer. Dit kan leiden tot meerwerk of tot minderwerk. Bovendien kunnen, zoals hiervoor al genoemd, prijsstijgingen in bijvoorbeeld materialen zorgen voor een stijging van de aanneemsom.
Bijzondere omstandigheden
Daarnaast kan een aannemer in specifieke gevallen zich beroepen op art. 7:753 BW. Hij kan dan de rechter verzoeken om de aanneemsom te verhogen wegens prijsverhogende omstandigheden die na aanvang van de overeenkomst zijn ontstaan of aan het licht zijn gekomen. Een voorbeeld hiervan is de enorme prijsstijgingen die zijn veroorzaakt door de inval van Rusland in Oekraïne.
Als de opdrachtgever onjuiste gegevens heeft verstrekt waardoor de kosten hoger uitvallen, dan mag de aannemer de prijs zonder tussenkomst van een rechter verhogen. Hierover moet de opdrachtgever wel zo snel mogelijk worden geïnformeerd (art. 7:753 lid 2 en 3 BW).
Neem contact op met onze bouwrecht advocaat van Defenz Advocaten
Wij kunnen u helpen bij het opstellen of het beoordelen van een aannemingscontract.
Heeft u al een conflict met uw aannemer of juist met de opdrachtgever? Neem vrijblijvend contact met ons op. Onze specialist bouwrecht kan u hierin bijstaan.
