Bij Defenz staan wij zowel verhuurders als huurders bij in geschillen over huur. Onze ervaren huurrecht advocaten staan u graag bij en kunnen u adviseren, voor u bemiddelen en u zo nodig bijstaan in een gerechtelijke procedure.
Wat is huurrecht?
Huurrecht regelt de verhouding tussen verhuurders en huurders. Naast andere zaken omtrent de huur, gaat het voor een groot deel over onroerende zaken. Dit is de verhuur van een woning of van een bedrijfspand. Denk hierbij aan zaken als de huurovereenkomst, de huurprijs, gebreken en opzegging van de huur.
Wanneer is er sprake van huren?
Er is sprake van huren als:
- een verhuurder een onroerend goed ter beschikking stelt aan een huurder, die daarvoor een tegenprestatie levert (meestal tegen betaling);
- de verhuurder en huurder, schriftelijk dan wel mondeling, een huurovereenkomst hebben gesloten;
- het goed tijdelijk gebruikt wordt; de eigendom blijft bij de verhuurder.
Huurrecht wetsartikel en regelgeving
De definitie van huur is vastgelegd in art. 7:201 BW. De artikelen die daarop volgen regelen het huurrecht. Daarnaast zijn er nog de Wet op de huurtoeslag, de Uitvoeringsregels van de Huurcommissie, Besluit Servicekosten, Besluit Kleine Herstellingen, Uitvoeringswet en Besluit huurprijzen woonruimte, Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten en de Wet op de huurtoeslag.
Huurrecht advocaat
Onze advocaten gespecialiseerd in het huurrecht kunnen u helpen bij:
- het opstellen of beoordelen van huurovereenkomsten;
- geschillen over bijvoorbeeld de huurprijs, servicekosten of onderhoud;
- beëindiging of opzegging van de huur.
Waarom een advocaat huurrecht?
Een advocaat voor huurrecht heeft veel kennis van en ervaring in het huurrecht, wat momenteel volop in beweging is. Deze expertise maakt dat uw zaak in goede handen is. Wij staan er voor uw belang en samen met u wordt gekeken naar de beste oplossing om zo tot een goed en bevredigend resultaat te komen.
Wat is de rol van een huurrecht advocaat?
Een advocaat huurrecht kan in een vroeg stadium helpen conflicten te voorkomen, door afspraken duidelijk vast te leggen in de huurovereenkomst of deze te beoordelen. Als er reeds een geschil is ontstaan, kan hij bemiddelen en op die manier een oplossing zien te vinden. Is de gang naar de rechter toch nodig, dan staat hij u bij in de rechtszaal of bij de hoorzitting van de Huurcommissie. Bovendien kan een advocaat u voorzien van advies in alle fases.
Het juridische kader van het huurrecht
De wet biedt de huurder over het algemeen veel bescherming, omdat deze in een kwetsbare en afhankelijke positie zit ten opzichte van de verhuurder. Zo zijn er regels omtrent de opzegging van de huur en regels om enorme huurverhogingen te voorkomen. Het huurrecht is bovendien complex, omdat het op veel verschillende situaties ziet.
Rechten en plichten binnen het huurrecht
Zowel huurder als verhuurder hebben op grond van het Burgerlijk Wetboek duidelijke rechten en plichten.
Rechten en belangen van huurders
- de huurder heeft recht op ongestoord woongenot. De verhuurder mag niet zomaar binnentreden of het gebruik beperken;
- grote gebreken, zoals lekkages of schimmel, moeten door de verhuurder worden verholpen;
- huurders van woonruimten kunnen niet zomaar uit hun woning gezet worden;
- voor sociale huur en middenhuur geldt een huurprijsbescherming;
- bij gebreken is er voor sociale huur en middenhuur de mogelijkheid tot huurverlaging (via de Huurcommissie).
Rechten en belangen van verhuurders
- de verhuurder heeft recht op tijdige betaling van de huurprijs;
- als de verhuurder niet betaalt of schade veroorzaakt, kan de verhuurder ontbinding van het huurcontract eisen;
- de verhuurder mag toezicht houden op het gebruik, zodat er geen illegale zaken plaatsvinden in het pand.
Huurovereenkomst
Hoewel een huurovereenkomst niet schriftelijk hoeft te worden aangegaan, is het wel verstandig om dit te doen. Zo voorkomt u onduidelijkheid over gemaakte afspraken. Een advocaat gespecialiseerd in het huurrecht kan deze voor u opstellen of voor u beoordelen. Dit voorkomt dat u belangrijke punten over het hoofd ziet.
Huurrecht voor verschillende typen huurruimten
Er zijn drie typen huur: huur van woonruimte, huur van middenstandsbedrijfsruimte en huur van overige bedrijfsruimte. Deze soorten kennen hun eigen regels over bijvoorbeeld opzegging, huurbescherming en huurprijsaanpassing.
Woonruimten
Bij de huur van woonruimten is veel wettelijk geregeld waarvan niet van mag worden afgeweken ten nadele van de huurder. Daarbij wordt er een onderscheid gemaakt tussen geliberaliseerde huurovereenkomsten (vrije huur) en niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten (sociale en middenhuur). Voor sociale en midden huur gelden aanvullende regels, bijvoorbeeld ten aanzien van de huurprijs.
Middenstandsbedrijfsruimten (290-bedrijfsruimte)
Voor middenstandsbedrijfsruimten (ook wel 290-bedrijfsruimte genoemd) gelden andere, ook vaak dwingendrechtelijke regels. Deze zijn van toepassing op winkels, restaurants of hotels. Deze huurders hebben er vaak belang bij om voor langere duur op dezelfde plek te zitten. Daarom zijn er regels voor de duur en gelden er wettelijke opzeggingsgronden.
Overige bedrijfsruimten (230a-bedrijfsruimte)
Voor overige bedrijfsruimten (ook wel 230a-bedrijfsruimte) is de huurbescherming een stuk beperkter, omdat de locatie voor de huurder vaak minder belangrijk is. Dit zijn bijvoorbeeld kantoren, fabrieken of loodsen. Verhuurder en huurder hebben hierbij meer vrijheid om de huurovereenkomst vorm te geven. Het is hierbij dan ook belangrijk dat de afspraken goed worden vastgelegd in de huurovereenkomst.
Voorbeelden van juridische kwesties in de praktijk van het huurrecht
Hierbij een aantal voorbeelden van juridische kwesties in de praktijk:
- een huurder heeft last van schimmel in zijn woning en heeft dit gemeld aan de verhuurder. De verhuurder doet hier echter niets aan;
- een verhuurder wil de huurovereenkomst van een middenstandsbedrijfsruimte beëindigen na 5 jaar zonder geldige reden (zoals wanprestatie of dringend eigen gebruik);
- na 5 jaar huur van een middenstandsbedrijfsruimte wil de huurder of verhuurder de huurprijs herzien.
Nieuwe wetgeving
Per 1 juli 2024 zijn de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur in werking getreden. Dit moet ertoe leiden dat vaste huurcontracten de norm worden en huurwoningen betaalbaar zijn. Wilt u weten wat dit voor u betekent? Neem dan contact op met onze huurrecht advocaat.
Advocaat gespecialiseerd in het huurrecht van Defenz
Heeft u nog vragen over huurrecht? Of wilt u advies over een huurrechtelijke kwestie? Neem contact op met een advocaat gespecialiseerd in het huurrecht van Defenz voor een vrijblijvend advies.
