Het bouwrecht is constant in ontwikkeling. Naast veranderende wet- en regelgeving zijn er nieuwe ontwikkelingen in de bouw die maken dat een advocaat goed op de hoogte moet zijn over wat er speelt. Onze advocaten bouwrecht zijn goed op de hoogte en gedreven om uw zaak constructief op te lossen.
Wat is bouwrecht?
Bouwrecht houdt zich bezig met regelgeving rondom bouwen en verbouwen. In het bouwrecht zijn vaak meerdere partijen betrokken: van opdrachtgever tot aannemer en van projectontwikkelaar tot gemeenten. Dit maakt het bouwrecht complex, bovendien kan het gaan om grote financiële risico’s.
Wat doet een bouwrecht advocaat?
Een bouwrecht advocaat kan u bijstaan in:
- het opstellen en beoordelen van bouwcontracten;
- het begeleiden van vergunningstrajecten;
- het adviseren bij bouwgeschillen, bijvoorbeeld bij onenigheid over meerwerk;
- het onderhandelen of procederen bij geschillen.
Bouwcontracten en aanneemovereenkomst
Het bouwcontract of de aanneemovereenkomst is geregeld in art. 7:750 BW. Daarnaast kent het bouwrecht gestandaardiseerde voorwaarden die vaak van toepassing worden verklaard op een bouwcontract, zoals de Algemene Voorwaarden voor Aannemingen 2013 (AVA 2013) bij particulieren en de Uniforme Administratieve Voorwaarden 2012 (UAV 2012) bij grotere bouwprojecten.
Wij kunnen u helpen met het opstellen of beoordelen van aanneemovereenkomsten en kunnen hierin maatwerk bieden.
Koop- aannemingsovereenkomsten in het bouwrecht
Een koop- aannemingsovereenkomst is een contract waarbij de koper een woning koopt dat nog gebouwd moet worden. Een gedeelte van het contract ziet op de koop van de grond en het andere gedeelte op de bouw van het huis. Deze twee onderdelen worden vaak gecombineerd in één overeenkomst.
Wij kunnen een koop- aannemingsovereenkomst voor u checken of u adviseren over waarop u moet letten bij het aangaan van zo’n overeenkomst.
Voorbeelden van bouwgeschillen
Meer en minderwerk
Als werkzaamheden worden gedaan die niet onder de aanneemsom vallen, dan wordt dit meerwerk genoemd. Het gebeurt vaak dat hierover geschillen ontstaan. Onze advocaten kunnen u hierin bijstaan.
Aansprakelijkheid van de aannemer in het bouwrecht
Een aannemer kan aansprakelijk zijn voor gebreken of bouwfouten in het bouwwerk. Is het werk al opgeleverd? Dan kan een aannemer alleen aansprakelijk worden gehouden voor verborgen gebreken.
Verborgen gebreken en bewijsrisico in het bouwrecht
We spreken van verborgen gebreken als het gebrek niet zichtbaar is op het moment dat het werk is opgeleverd of op het moment van koop of oplevering, maar er op dat moment wel was. In principe moet de koper bewijzen dat er sprake is van een gebrek en dat dit al bestond bij de levering, maar voor consumentenkoop (de verkoop tussen een bedrijf en een particulier) geldt dat er een omgekeerde bewijslast is. Dit betekent dat als iets stuk gaat binnen 12 maanden na levering, er wordt vermoed dat dit gebrek er al bij de levering was.
Onze advocaten kunnen u bijstaan en adviseren wat u moet doen bij een verborgen gebrek.
Vertraging, stagnatie en vertragingsschade
Als er vertraging of stagnatie ontstaat, kan degene die de vertraging veroorzaakt aansprakelijk zijn voor de vertragingsschade wegens wanprestatie of op grond van de UAV 2012.
Factuur wordt niet betaald door opdrachtgever
Als de factuur niet wordt betaald door de opdrachtgever, heeft de aannemer onder bepaalde voorwaarden de mogelijkheid om het retentierecht uit te oefenen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons.
Waarom een bouwrecht advocaat van Defenz?
Onze advocaten treden onder meer op als advocaat voor projectontwikkelaars, aannemers, onderaannemers, maar ook voor particulieren. Zij verstaan hun vak goed en staan pal voor de belangen van hun cliënt. Neem vrijblijvend contact met ons op.
