Meerwerk zien we vaak terug bij nieuwbouwprojecten. Een nieuwbouwhuis kunt u namelijk vaak naar uw eigen wensen laten aanpassen door de bouwer. Denk bijvoorbeeld aan het laten plaatsen van extra openslaande deuren of een dakraam. Deze werkzaamheden vallen niet onder het afgesproken werk, de aanneemsom en worden dan ook meerwerk genoemd. Het gebeurt vaak dat hier onenigheid over ontstaat. Onze advocaten kunnen u hierin bijstaan.
Wat is meerwerk?
Gedurende de bouwwerkzaamheden kan de opdrachtgever toevoegingen of veranderingen verlangen van de aannemer. Indien dit leidt tot meer werk dan in eerste instantie was afgesproken, dan wordt dit meerwerk genoemd. Bij nieuwbouwhuizen heeft de bouwer vaak al een standaard prijslijst met opties.
Als er meerwerk dreigt, dan is de aannemer verplicht de opdrachtgever te waarschuwen voor de extra kosten (art. 7:755 BW). Doet hij dit niet, dan heeft hij in principe geen recht op vergoeding van deze extra gedane werkzaamheden. Een uitzondering geldt als de opdrachtgever de noodzaak van de prijsverhoging zelf had moeten begrijpen. Of de opdrachtgever dat zelf had moeten begrijpen, is mede afhankelijk van zijn kennis en expertise op het betreffende gebied.
Meerwerk betekenis
Meerwerk zijn verrichtingen van de aannemer aan een werk die niet in de aannemingsovereenkomst of in de offerte zijn opgenomen, het betekent dan ook letterlijk: meer werk.
Ideale aanpak en communicatie
Net als bij de aanneemsom is het goed om duidelijke afspraken te maken met de aannemer over meerwerk. Dit om latere onduidelijkheden en geschillen te voorkomen. Houd daarom rekening met de volgende punten bij nieuwbouwprojecten:
- Geef het tijdig door aan de bouwer;
- Ga na of de prijs en omschrijving duidelijk op de meerwerklijst staan vermeld;
Contractuele afspraken
Maak de afspraken over meerwerk bij voorkeur tegelijk met het tekenen van de aannemingsovereenkomst. Dit kan door de meerwerklijst als bijlage aan de aannemingsovereenkomst toe te voegen of door een offerte op te laten stellen over het extra uit te voeren werk en deze door beide partijen te laten ondertekenen. Dit voorkomt latere onduidelijkheid.
Waarschuwingsplicht
Voor het in rekening brengen van meerwerk geldt dus een waarschuwingsplicht voor de aannemer. Dit levert geregeld juridische conflicten op. Een opdrachtgever is vaak de mening toegedaan dat het meerwerk al in de afgesproken prijs inbegrepen zat. De aannemer daarentegen wil zijn extra werkzaamheden vergoed zien.
Uitspraak van de Hoge Raad over de waarschuwingsplicht
Op 1 juli 2022 heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan in een zaak over meerwerk, en dan met name over de waarschuwingsplicht van de aannemer. Voor dit arrest was het nog onduidelijk of de aannemer vooraf gespecificeerd een prijsopgave moest geven als hij de opdrachtgever wees op het extra werk.
De Hoge Raad heeft echter bepaald dat dit niet hoeft, als het de opdrachtgever duidelijk is dat het verrichten van meerwerk extra kosten met zich meebrengt. De aannemer hoeft de opdrachtgever geen inzicht te geven over de hoogte van de prijs die het meerwerk met zich meebrengt, maar enkel aan te geven dat de prijs stijgt.
Wanneer er een situatie ontstaat waarin er voor een nog onbekende prijsstijging meerwerk kan worden afgesproken, is het de taak van de opdrachtgever om zelf met de aannemer in gesprek te gaan. De informatieplicht ligt bij de opdrachtgever, het is dus zijn verantwoordelijkheid om contact te zoeken met de aannemer.
Ook geeft de Hoge Raad in dit arrest aan dat art. 7:752 BW van toepassing is op de hoogte van de kosten: het moet gaan om een redelijke prijs (ECLI:NL:HR:2022:989).
Advocaten: uw partner in bouwrecht
Er kan niet genoeg benadrukt worden dat het belangrijk is dat opdrachtgever en aannemer het meerwerk goed van tevoren afspreken en vastleggen. Zo kunnen discussies zo veel mogelijk worden voorkomen.
De rol van advocaten bij bouwgeschillen
Is er toch een discussie of geschil ontstaan over het al dan niet betalen van meerwerk? Dan kan het raadzaam zijn om een gespecialiseerde advocaat in bouwrecht in de arm te nemen. Een advocaat kan bemiddelen bij een conflict of, indien nodig, een gerechtelijke procedure voor u starten.
Expertise van advocaten in meerwerk zaken
Het kan natuurlijk voorkomen dat er een conflict ontstaat over meerwerk. De aannemer wil graag betaald worden, terwijl de klant aangeeft de extra kosten niet te willen betalen. Defenz Advocaten kan zowel de aannemer als de opdrachtgever in een dergelijke situatie ondersteunen.
We adviseren, bemiddelen en als we er in goed overleg niet uitkomen, procederen we voor u bij de rechtbank. Bij Defenz Advocaten bent u verzekerd van een advocaat die enkel en alleen uw belangen behartigt. Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan en ontdek vrijblijvend wat we voor u kunnen betekenen in uw juridische geschil omtrent meerwerk.