Iedereen heeft er in zijn leven mee te maken, vastgoedrecht. Bij de koop of het huren van een woning of bedrijfspand, bij het verbouwen van een woning of bedrijfspand of door het vestigen van een erfdienstbaarheid. Zomaar wat voorbeelden.
Wat is vastgoedrecht?
Vastgoedrecht is het deel van het recht dat gaat over onroerend goed, oftewel grond en gebouwen. Het regelt alle juridische aspecten rond het bezit, gebruik, koop, verkoop, huur en ontwikkeling van vastgoed.
Wat is de rol van een vastgoedrecht advocaat?
Een vastgoedrecht advocaat kan u bijstaan in het opstellen en beoordelen van koop-, huur- en aannemingsovereenkomsten. Daarnaast kan een advocaat u adviseren en meedenken over praktische oplossingen. Als het nodig is, staan onze advocaten u bij in een juridische procedure.
Waarom een vastgoedrecht advocaat van Defenz?
Onze advocaten treden onder meer op als advocaat voor projectontwikkelaars, aannemers, onderaannemers, maar ook voor particulieren. Zij zijn goed op de hoogte van recente ontwikkelingen en staan voor de belangen van hun cliënt.
Belangrijke onderwerpen binnen het vastgoedrecht
Wij kunnen u onder meer begeleiden bij:
Eigendom en overdracht
Aan- en verkoop van woningen, bedrijfspanden en gronden.
Koop en verkoop van vastgoed
- Opstellen en beoordelen van koopcontracten;
- Leveringsformaliteiten;
- Ontbindende voorwaarden.
Geschillen over verborgen gebreken
- Non-conformiteit woning;
- Aansprakelijkheid bij verborgen gebreken: mededelingsplicht verkoper en onderzoeksplicht verkoper.
Huurrecht
-
- Opstellen en beoordelen van huurcontracten;
- Huurprijzen;
- Opzegging;
- Onderhoud;
- Huurbescherming.
Burenrecht
Bijstand bij burengeschillen, zoals:
Bouwrecht
Bijstand bij bouwrecht, zoals:
- Bouwgeschillen;
- Aanneming van werk;
- Geschillen over de aanneemsom;
- Geschillen over meerwerk.
VvE-recht
- Appartementsrechten;
- VvE-kwesties.
Zakelijke rechten
- Erfdienstbaarheid, zoals het recht van overpad;
- Erfpacht;
- Opstalrecht;
- Vruchtgebruik.
Zakelijke zekerheden
- Hypotheek;
- Pandrecht
Voorbeelden en procedures in het vastgoedrecht
Procedures rondom de eigendomsoverdracht van een woning of bedrijfspand komen vaak voor, denk bijvoorbeeld aan verborgen gebreken en non-conformiteit. In het huurrecht zien we vaak geschillen over het niet betalen van de huur of over het onderhoud.
Koopovereenkomst voor de koop en verkoop van onroerende zaken
Voor koopovereenkomsten gelden verschillende wettelijke regels ter bescherming van de particuliere koper (bijvoorbeeld de wettelijke bedenktijd) waar nauwelijks van afgeweken kan worden.
In een contract worden ook de bijzonderheden die zich bij de koop voordoen neergelegd, zoals het bestaan van een erfdienstbaarheid of kettingbeding. Het is daarom erg belangrijk om u vooraf goed te laten adviseren over de inhoud en consequenties van een koopovereenkomst.
Aansprakelijkheid bij verborgen gebreken
Als er na de levering gebreken worden ontdekt aan het gekochte, dan rijst de vraag wie er aansprakelijk is voor de verborgen gebreken. Als de verkoper op de hoogte is van een gebrek dat het normaal gebrek van de woning in de weg staat, dan dient hij dit aan de koper mee te delen. Doet hij dit niet, dan is de verkoper in beginsel aansprakelijk voor de schade. Wel heeft de koper zelf ook een onderzoeksplicht. Voor meer informatie hierover kunt u contact met mij opnemen.
Juridische kwesties bij Vereniging van eigenaren (VvE)
Staan er onduidelijkheden in de splitsingsakte en leidt dit tot een geschil? Of is er een geschil wie er verantwoordelijk is voor het onderhoud? Is het onduidelijk of iemand zomaar een dakkapel mag plaatsen? Wij denken met u mee en kunnen u adviseren of bijstaan in een geschil bij VvE kwesties.
Advies van een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht
Heeft u een vraag over het vastgoedrecht? Neem contact op met een advocaat gespecialiseerd in het vastgoedrecht van Defenz voor een vrijblijvend advies.