Soms moet u een omgevingsplan wijzigen als u wilt gaan bouwen of verbouwen. Bij bouwen en verbouwen heeft u zich namelijk aan het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) te houden. Als uw plannen niet binnen het omgevingsplan/bestemmingsplan vallen, kunt u in veel gevallen een vergunning (BOPA) aanvragen. De gemeente kan dan besluiten om af te wijken van het omgevingsplan. Soms dient echter een omgevingsplan te worden gewijzigd.
Wat is een omgevingsplan?
Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is het traditionele bestemmingsplan vervangen door het omgevingsplan. In een omgevingsplan staan de gemeentelijke regels voor activiteiten die gevolgen hebben op de ambities en beleidsdoeleinden voor de fysieke leefomgeving (deze zijn opgenomen in de omgevingsvisie). Denk hierbij aan de regels voor het bouwen van een schuur of het kappen van een boom. Mocht u het niet eens zijn met een omgevingsplan, dan kunt u een omgevingsplan wijzigen met behulp van onze bestuursrecht advocaat.
Elke gemeente is verplicht om uiterlijk in 2032 één integraal omgevingsplan te hebben voor het gehele grondgebied. Tot die tijd geldt een overgangssituatie, waarbij bestaande bestemmingsplannen tijdelijk deel uitmaken van het omgevingsplan.
Welk omgevingsplan voor u geldt, vindt u in het omgevingsloket. Hier kunt u ook het omgevingsplan inzien.
Wanneer is een wijziging van het omgevingsplan nodig?
Een omgevingsplan wijzigen is niet altijd nodig. Als u plannen heeft die in strijd zijn met de regels van het huidige omgevingsplan, dan kunt u in veel gevallen namelijk een omgevingsvergunning vragen voor een zogenoemde BOPA. In andere gevallen dient u wel om een aanpassing van het omgevingsplan te verzoeken.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
Een omgevingsplan wijzigen is dus niet nodig als er sprake is van een activiteit die slechts op één of enkele punten afwijkt van het plan. Dan kunt u een vergunning aanvragen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Dit is de eenvoudigste manier om toestemming te krijgen voor afwijken van het omgevingsplan. Een voorbeeld hiervan is dat u een woning wilt bouwen op een grond met een agrarische bestemming.
Voorwaarden:
- De gemeente moet bereid zijn met te werken;
- Er is een goede ruimtelijke onderbouwing nodig;
- Er kan een participatieplicht gelden (omwonenden moeten worden betrokken).
Vergunning aanvragen
U kunt de vergunning aanvragen via het Omgevingsloket. De gemeente heeft 8 weken de tijd om te beslissen op uw aanvraag. Deze termijn kan eenmalig worden verlengd met 6 weken. Als uw aanvraag onverhoopt wordt afgewezen, dan kunt u hiertegen bezwaar indienen.
Omgevingsplan wijzigen
Een omgevingsplan wijzigen is wel nodig als het gaat om een structurele aanpassing. Dit betreft bijvoorbeeld een functiewijziging van een gebied of grote gebiedsontwikkeling. Een voorbeeld hiervan is een woning omzetten naar een bedrijfspand. Hiervoor geldt echter wel de veel uitgebreidere procedure dan voor het verlenen van een vergunning, met terinzagelegging en zienswijzen met hierbij een beslistermijn van 6 maanden. Omdat een omgevingsvergunning voor een BOPA meer voor de hand ligt, komt dit dan ook weinig voor.
Bijstand van een advocaat bestuursrecht
Onze specialisten in het omgevingsrecht kunnen u begeleiden bij een omgevingsplan wijzigen:
- Het toetsen van de haalbaarheid van uw plan;
- Overleg en onderhandeling met de gemeente;
- Het opstellen of toetsen van een ruimtelijke onderbouwing;
- Aanvragen van een BOPA of wijziging van het omgevingsplan;
- Begeleiden van participatieprocessen;
- Behandeling van bezwaren en beroepsprocedures bij de rechtbank en de Raad van State.
Contact
Heeft u vragen over het wijzigen van een omgevingsplan? Wij kunnen u hierin bijstaan, net als bij het voeren van procedures bij bezwaar of beroep rondom het omgevingsplan wijzigen. Neemt u vrijblijvend contact op met mr. Gerrit Wempe en hij kan u hierover adviseren.
