Hoewel in de praktijk en in de overgangsregeling ‘planschade’ nog voorkomt, is met de invoering van de Omgevingswet het stelsel vervangen door een regeling voor nadeelcompensatie (de term ‘planschade’ wordt in de wetswijziging niet meer gebruikt).
Betekenis nadeelcompensatie
Nadeelcompensatie dan wel planschade is een schadevergoeding die door de overheid wordt gegeven als een burger schade lijdt door toedoen van diezelfde overheid. Zo kan het zijn dat de waarde van uw woning daalt door het verlenen van een omgevingsvergunning of de wijziging van het omgevingsplan, bijvoorbeeld omdat er een flat naast uw woning gebouwd wordt. Maar ook schade van een ondernemer valt hieronder, bijvoorbeeld als uw bedrijf tijdelijk niet bereikbaar is door een wegafsluiting.
Het is goed om een gespecialiseerde omgevingsrecht advocaat te raadplegen, zeker als er een groot financieel belang mee gemoeid is of als het lastig is om tot een goede bewijsvoering te komen.
Voorwaarden nadeelcompensatie
Om in aanmerking te komen voor nadeelcompensatie moet er in ieder geval aan de volgende voorwaarden zijn voldaan:
- Er is schade door een rechtmatig genomen besluit of handeling van de overheid;
- De schade moet het rechtstreekse gevolg zijn van het besluit of de handeling van de overheid. Het causaal verband wordt per geval vastgesteld;
- De schade stijgt uit boven de drempel voor het normaal maatschappelijk risico (of bij ondernemers: het normaal ondernemersrisico);
- U wordt, in vergelijking met anderen, onevenredig zwaar getroffen door het besluit of de handeling;
- U had deze schade niet kunnen voorzien of voorkomen;
- De schade is niet al op een andere manier verzekerd.
Meestal wordt niet de volledige schade vergoed, omdat een deel onder het normaal maatschappelijk risico valt.
Procedure
- De aanvraag voor nadeelcompensatie moet doorgaans binnen vijf jaar nadat de aanvrager bekend is geworden met de schade worden ingediend bij het desbetreffende bestuursorgaan. Daarnaast geldt er een absolute verjaringstermijn van twintig jaar;
- Het bestuursorgaan kan een griffierecht of leges vragen van maximaal € 500. Dit bedrag krijgt u terug als er nadeelcompensatie wordt vastgesteld.;
- Het bestuursorgaan kan vervolgens een onafhankelijk bureau verzoeken om een onderzoek in te stellen;
- Als het bestuursorgaan negatief beslist, kan er bezwaar worden gemaakt bij hetzelfde bestuursorgaan. Daarna staat er nog beroep open; in veel gevallen is de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State het hoogste bestuursrechtelijke orgaan.
Advocaat nadeelcompensatie en planschade
Onze specialisten in het omgevingsrecht hebben veel ervaring met dit onderwerp. Zij staan u dan ook graag bij en kunnen u adviseren of het kans van slagen heeft om nadeelcompensatie aan te vragen, dan wel een verzoek tot planschade in te dienen.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
